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1、第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这样叫是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2、第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、第三种解释以产权证发证机关区分。国家发产权证是大产权，国家不发产权证。乡镇政府颁发的证书叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的物权。

4、小产权的第一种和第二种解释是合法的，只要付清购房款，或者过户时付清土地出让金，就可以自由买卖(经济适用房自房屋产权证签发之日起满5年后才可以上市交易)，其法律规定比较明确。但小产权第三种解释的法律性质存在争议，无法取得法律意义上的不动产权证书。

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